La asamblea de integración de ambas fases ya tiene fecha.
El jueves 4 de noviembre serán convocados en el Pazo da Cultura los propietarios de la 1ª y 2ª fase del polígono a una Asamblea Extraordinaria con un único punto en el orden del día: la integración de ambas fases es una única entidad de gestión. En las próximas semanas recibirán por correo postal la convocatoria oficial con todos los detalles.
La diferente naturaleza de la entidad promotora de cada una de las fases del polígono de Carballo, privada en el caso de la primera y pública-autonómica en el de la segunda, así como la ausencia de un marco legal específico que regule el funcionamiento de polígonos y áreas empresariales; han venido dilatando una situación anómala que no responde a lo que en la práctica es una realidad: ambas fases son un único polígono que debe ser gestionado por una única entidad.
Hasta la fecha han sido los propietarios de la primera fase los que han soportado los costes vinculados a los servicios que se prestan desde la Comunidad de Propietarios (operarios, gestión de residuos, gerencia, etc.) una situación que supone un claro agravio comparativo y que, con la cada vez mayor cantidad de empresas y usuarios asentados en el polígono, compromete la sostenibilidad económica y calidad de estos servicios. La integración supondrá que los propietarios de ambas fases compartan los mismos derechos y obligaciones y que los servicios de la Comunidad de Propietarios se adapten a las dimensiones que está adquiriendo actualmente el polígono. Así mismo, esta integración ya afectaría a los futuros propietarios de la 3ª fase comprometida por la Xunta el pasado mes de mayo.
La alternativa sería una Entidad Urbanística de Conservación.
La integración debe ser aprobada por el 50% de los propietarios de ambas fases asistentes o representados. Desde la Comunidad de Propietarios creen que no habrá ningún problema a la hora de alcanzar dicho porcentaje teniendo en cuenta que en una encuesta realizada en 2018 el apoyo a la integración superaba el 93% y que la alternativa sería mucho más gravosa para los propietarios de la segunda fase.
Se refieren a una Entidad Urbanística de Conservación como las constituidas en varios de los polígonos impulsados por Xestur y a la que se hace referencia en los propios contratos de compra/venta de las parcelas de la 2ª fase. Las Entidades Urbanísticas de Conservación son un ente público de base privada de adscripción obligatoria para los propietarios a los que se les traslada la carga económica completa que supone la conservación de los viales, zonas verdes o alumbrado.
Desde que en el año 2003 se logró que el Concello recepcionase los viales y las zonas comunes de la 1ª fase, todas las intervenciones de mantenimiento y mejora corren a cargo del presupuesto municipal atendiendo a las necesidades trasladadas desde la Comunidad de Propietarios. Este año, sin ir más lejos, se llevan ejecutadas inversiones en el área empresarial por más de 560.000 euros. Desde la Comunidad de Propietarios consideran que este modelo está funcionando satisfactoriamente permitiendo mantener unas cuotas realmente bajas y descartan la opción de una Entidad Urbanística de Conservación que obligaría a un incremento importante de las mismas: “Sería un retroceso. Apostamos por normalizar la situación con la integración de ambas fases en la Comunidad y seguir colaborando con el Concello y Xestur para mejorar nuestras infraestructuras y servicios”.
