A asemblea de integración de ambas as fases xa ten data.
O xoves 4 de novembro serán convocados no Pazo dá Cultura os propietarios da 1ª e 2ª fase do polígono a unha Asemblea Extraordinaria cun único punto na orde do día: a integración de ambas as fases é unha única entidade de xestión. Nas próximas semanas recibirán por correo postal a convocatoria oficial con todos os detalles.
A diferente natureza da entidade promotora de cada unha das fases do polígono de Carballo, privada no caso da primeira e pública-autonómica no da segunda, así como a ausencia dun marco legal específico que regule o funcionamento de polígonos e áreas empresariais; viñeron dilatando unha situación anómala que non responde ao que na práctica é unha realidade: ambas as fases son un único polígono que debe ser xestionado por unha única entidade.
Ata a data foron os propietarios da primeira fase os que soportaron os custos vinculados aos servizos que se prestan desde a Comunidade de Propietarios (operarios, xestión de residuos, xerencia, etc.) unha situación que supón un claro agravio comparativo e que, coa cada vez maior cantidade de empresas e usuarios asentados no polígono, compromete a sustentabilidade económica e calidade destes servizos. A integración supoñerá que os propietarios de ambas as fases compartan os mesmos dereitos e obrigacións e que os servizos da Comunidade de Propietarios adáptense ás dimensións que está a adquirir actualmente o polígono. Así mesmo, esta integración xa afectaría os futuros propietarios da 3ª fase comprometida pola Xunta o pasado mes de maio.
A alternativa sería unha Entidade Urbanística de Conservación.
A integración debe ser aprobada polo 50% dos propietarios de ambas as fases asistentes ou representados. Desde a Comunidade de Propietarios cren que non haberá ningún problema á hora de alcanzar a devandito porcentaxe tendo en conta que nunha enquisa realizada en 2018 o apoio á integración superaba o 93% e que a alternativa sería moito máis gravosa para os propietarios da segunda fase.
Refírense a unha Entidade Urbanística de Conservación como as constituídas en varios dos polígonos impulsados por Xestur e á que se fai referencia nos propios contratos de compra/venda das parcelas da 2ª fase. As Entidades Urbanísticas de Conservación son un ente público de base privada de adscrición obrigatoria para os propietarios aos que se lles traslada a carga económica completa que supón a conservación dos viais, zonas verdes ou iluminación.
Desde que no ano 2003 logrouse que o Concello recibise os viais e as zonas comúns da 1ª fase, todas as intervencións de mantemento e mellora corren a cargo do orzamento municipal atendendo ás necesidades trasladadas desde a Comunidade de Propietarios. Este ano, sen ir máis lonxe, levan executadas investimentos na área empresarial por máis de 560.000 euros. Desde a Comunidade de Propietarios consideran que esteamodelo está a funcionar satisfactoriamente permitindo manter unhas cotas realmente baixas e descartan a opción dunha Entidade Urbanística de Conservación que obrigaría a un incremento importante das mesmas: “Sería un retroceso. Apostamos por normalizar a situación coa integración de ambas as fases na Comunidade e seguir colaborando co Concello e Xestur para mellorar as nosas infraestruturas e servizos”.
